Lisa, una madre soltera afroamericana de 46 años que trabaja como técnica cardíaca, buscaba un hogar para su familia de tres integrantes en el área de Hartford. A pesar de tener un segundo trabajo, le costaba ahorrar lo suficiente para cubrir la entrada y los gastos de cierre. Cuando Lisa buscó ayuda en bancos y programas de préstamos, nadie pudo ofrecerle la ayuda que necesitaba. Le preocupaba no poder ahorrar lo suficiente para comprar una casa propia.
Afortunadamente, un oficial de préstamos de un banco local le contó a Lisa sobre el Fondo de Desarrollo de Vivienda (HDF) Fondo de capital para propietarios de vivienda de CT programa.
Se puso en contacto de inmediato con HDF y su personal inició el proceso de solicitud. Lisa trabajó individualmente con un asesor para desarrollar un plan de acción que le permitiera aumentar sus ahorros, reducir sus deudas e identificar programas a los que pudiera acceder, incluyendo asistencia para el pago inicial con bajo interés para compradores de vivienda por primera vez en Connecticut. En tan solo unos meses, Lisa pudo comprar su propia casa.
Para ayudar a más familias del Gran Hartford que buscan convertirse en compradores de vivienda por primera vez, Fundación Hartford para Donaciones Públicas ha otorgado al Fondo de Desarrollo de Vivienda una subvención de $600,000 para apoyar el Fondo de Equidad para la Propiedad de Vivienda. Esta subvención permitirá al HDF proporcionar préstamos al 0% para el pago inicial y los costos de cierre a entre 25 y 35 hogares BIPOC en las localidades atendidas por la Fundación. Esta inversión contribuye al objetivo de la Fundación de aumentar el número de residentes de Hartford que viven en barrios con mayores oportunidades, como parte de sus esfuerzos para combatir el racismo estructural y promover la movilidad equitativa en las comunidades negras y latinas del área metropolitana de Hartford.
La subvención incluye $100,000 en colaboración con los donantes de la Fundación a través de sus fondos asesorados por donantes, que incluyen inversiones del Fondo de la Fundación Beatrice Fox Auerbach: Beatrice Koopman, Dorothy Koopman y Rena Koopman, el Fondo de la Fundación Beatrice Fox Auerbach: Elizabeth Schiro y el Fondo de la Familia Jackson-Batchelder.
Desde que HDF lanzó el Fondo de Equidad para la Propiedad de Vivienda en julio de 2022, 66 hogares han recibido apoyo, incluyendo 12 en el área metropolitana de Hartford. Como agencia de asesoría para propietarios de vivienda certificada por el HUD, HDF ofrece a los participantes del programa asesoría individual gratuita previa a la compra y un curso educativo de seis horas. (Si bien la subvención de la Fundación Hartford se utilizará exclusivamente para préstamos de asistencia para el pago inicial y los costos de cierre, los servicios de asesoría y educación de HDF se ofrecerán a través de otros recursos). Para participar, los hogares deben ganar el 80 % o menos del ingreso medio del área.
“Estamos muy agradecidos por este premio de la Fundación Hartford para Donaciones Públicas y estamos ansiosos por invertir estos fondos en beneficio de los nuevos compradores de vivienda en el área de Hartford”, declaró Kiley Gosselin, presidenta y directora ejecutiva del Fondo para el Desarrollo de la Vivienda. “La alineación de la Fundación con la misión del HDF de apoyar la creación de patrimonio entre los compradores de vivienda BIPOC hace de esta una colaboración emocionante. Estos fondos se reciclarán indefinidamente para ayudar a innumerables familias en el área de Hartford a lograr la estabilidad y la oportunidad de generar patrimonio que ofrece la propiedad de una vivienda”.”
Según el Índice de Bienestar Comunitario del Gran Hartford 2023, Las tasas de propiedad de vivienda entre los hogares blancos son del 77 por ciento, casi el doble que las de los hogares negros (42 por ciento) y más del doble que las de los hogares latinos (32 por ciento).
La discriminación histórica, como la segregación racial, impidió legalmente que grupos de personas accedieran a la propiedad de una vivienda por motivos de raza, etnia y religión. El sesgo implícito persistente en las prácticas crediticias institucionales también crea barreras adicionales. Las solicitudes de hipoteca de residentes negros y latinos son rechazadas con mayor frecuencia que las de residentes blancos y asiáticos. El 10% de las solicitudes de hipoteca de residentes negros fueron rechazadas en 2021, mientras que el 4% de los residentes blancos fueron rechazados. Estas diferencias no se explican por los ingresos del hogar; los solicitantes blancos que ganan más de $120,000 al año tuvieron una tasa de rechazo del 2%, mientras que los solicitantes negros y latinos que ganan más de $120,000 tuvieron tasas de rechazo del 8% y el 7%, respectivamente.
El impacto del trabajo de HDF para promover la propiedad de vivienda asequible y sostenible ha demostrado beneficios financieros para sus prestatarios. Los prestatarios anteriores reportan un pago hipotecario mensual promedio de $1,358, mientras que el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en gran parte de Connecticut puede superar los $2,000. Además, el préstamo sin intereses de HDF permite que el pago hipotecario se mantenga igual durante 20 años, mientras que los alquileres han aumentado un promedio del 3.5% anual desde 2015. Al realizar los pagos hipotecarios a tiempo, los prestatarios de HDF acumulan un promedio de $23,773 en capital inmobiliario en los primeros cinco años posteriores al cierre del préstamo.
“Sabemos que ser propietario de una vivienda y tener una vivienda de alquiler asequible y de alta calidad son vías para alcanzar la riqueza y el bienestar”, afirmó Elysa Gordon, vicepresidenta de Impacto Comunitario de la Fundación Hartford. Sin embargo, las políticas racistas, tanto históricas como actuales, y los prejuicios disminuyen estas opciones para las personas negras y latinas. Este Fondo contribuye a derribar las barreras que impiden a las personas negras y latinas ser propietarios de una vivienda y a construir un nuevo legado de oportunidades inclusivas en el área metropolitana de Hartford.”
La Fundación Hartford para Donaciones Públicas es la fundación comunitaria de Hartford y 28 municipios aledaños. A través de alianzas, la Fundación busca fortalecer las comunidades del área metropolitana de Hartford, poniendo en práctica la filantropía para combatir el racismo estructural y lograr la equidad en la movilidad social y económica. Gracias a las donaciones de personas, familias y organizaciones generosas, la Fundación ha otorgado subvenciones por más de 1,4 billones de dólares desde su fundación en 1925. Para más información, visite www.hfpg.org o llame al 860-548-1888.